농지 거래 절벽, 지금 팔아야 할까 — 통계로 본 현장과 선택지

올바른농지 · 2026.09.30

“평당 8만~9만 원 하던 논이 6만 원에도 안 팔린다.” 전수조사가 시작된 뒤 농촌 현장에서 나오는 이야기입니다. 통계로 보면 어느 정도인지, 그리고 급하게 팔기 전에 따져볼 것은 무엇인지 정리했습니다.

정부 통계와 실거래 통계가 다릅니다

강원도민일보 분석에 따르면 정부는 1~7월 농지(전·답) 거래량이 전년보다 2.2% 늘었다고 설명했습니다. 하지만 전수조사 기간(5~7월)만 떼어 보면 결과가 다릅니다.

2026년 5~7월 농지 거래, 전년 같은 기간 대비

• 지목별 토지거래
  정부 제시+2.8%
• 순수토지거래
  전국−6.7%
• 전·답·과수원 매매
  전국 실거래−5.2%
• 강원 거래금액−14.5%

지역에서는 더 크게 줄었습니다 — 홍성 사례

충남 홍성군 농지 거래 (2026년 5~9월, 전년 같은 기간 대비)

• 거래 필지−25.1%
• 거래 면적−28.3%
• 논 거래 면적−36%
• 밭 거래 면적−13%

현장에서 전하는 가격 (평당, 보도된 사례)

• 8~9만 → 5.5~6만 원충남 홍성 — “이 가격에도 사려는 사람이 없다”
• 12~15만 → 7~8만 원경남 진주 — 농민 증언
• 2년 이상농지은행 매입 신청 대기 (경북 김천 사례)

농지은행 매입도 바로 되지 않습니다

농지은행에 매도를 신청해도 대기자가 많아 2년 이상 기다릴 수 있고, 예산에 따라 차례로 매입해 시점을 장담하기 어렵다는 보도가 나왔습니다. 농민들은 농지은행 매입·임대 예산을 크게 늘려 달라고 요구하고 있고, 정부는 농지은행 매입·임대 지원 확대와 ‘농지거래이음’ 시스템 구축을 검토하고 있습니다.

급하게 팔기 전에 따져볼 것

처분의무가 생기면 1년 안에 처분해야 하지만, 모든 농지가 당장 팔아야 하는 상황은 아닙니다. 9월 정부 방침은 투기가 아닌 관행적 위반에 자진 정비 기회를 주는 쪽입니다.

팔기 전에 비교해 볼 세 가지 길

1. 1
   직접 영농으로 전환가깝거나 주말 영농이 가능하다면. 처분명령 유예 요건이기도 합니다.
2. 2
   농지은행 임대 위탁11월 15일까지 위탁하면 처분 유예, 3년 이상 소유 농지는 조사 종결 방침.
3. 3
   매도보유 이유가 없다면. 시세·세금·매수자를 따져 서두르지 않고 진행.

처분명령을 받은 뒤에는 가족 등 특수관계인에게 파는 방식이 제한됩니다. 방향을 정할 거라면 통지 전, 기한에 여유가 있을 때 정하는 것이 좋습니다. 절차는 처분의무·처분명령 절차 글을 참고하세요.

참고한 자료

• 홍성신문 — 농지 전수조사에 거래 면적 30% 줄어 (2026.9.28)
• 강원도민일보 — 늘었다는 정부, 줄었다는 실거래…농지거래 통계 (2026.9.23)
• 경향신문 — 농민들 “전수조사 취지엔 공감…농지은행 역할 강화해야” (2026.9.21)
• 뉴스핌 — 송미령 “농지 전수조사 의심 30만㏊, 위반 확정 아냐” (2026.9.23)

이 글은 공개된 보도와 법령을 바탕으로 한 일반 안내입니다. 개별 농지의 처분 여부와 절차는 관할 행정청이 판단하며, 올바른농지는 특정 행정 결과를 보장하지 않습니다.